Форум дома №15 (ЖК Эврика, Киев)

Объявление

Приветствуем! Это независимый форум, созданный инвесторами дома №15 ЖК "Эврика".
Вынуждены вам сообщить, что администрация известного нам форума "домика", действуя в сговоре с застройщиком, пресекает наши попытки наладить между собой контакт и организоваться и старается хитростью загнать инвесторов в подконтрольную им закрытую ветку. С этой целью они блокируют профили тех, кто высказывается против этого, либо применяют цензуру, проверяя и исправляя каждое наше сообщение перед публикацией. В результате, то, что мы там видим, это не реальное общение инвесторов, а хорошо срежиссированный спектакль. Владельцы того форума хотят не только нас контролировать, но и манипулировать! В связи с этим мы создали наш свободный форум, где ничего подобного нет и не будет. Присоединяйтесь!

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ЖЭК/ОСББ

Сообщений 1 страница 9 из 9

1

Обсуждаем вопросы связанные с ЖЭК и ОСББ

2

Видео в коллекцию: Как инвесторы Патриотики воюют с аркадовским ЖЭКом

3

Коммунальные тарифы аркадовского ЖЭКа в октябре 2016 года в "Патриотике"

http://se.uploads.ru/t/zHk6Q.jpg
http://s6.uploads.ru/t/QV8KL.jpg

Отредактировано VladimirM (2017-11-05 21:46:12)

4

В рубрики "Чтобы не потерялось" и "Хозяйке на заметку"
Жители соседний с Эврикой ЖК "Жокей" (ул. Касияна 2/1) рассматривают ИДЕЮ по обновлению договора с ЖЕКом "Ковальска Житлосервис".
http://sd.uploads.ru/t/uJpow.jpg

Ниже текст из их Фейсбука:

Дорогие соседи!
Актив дома предлагает вам ознакомиться с ИДЕЕЙ по обновлению договора с ЖЕКом "Ковальска Житлосервис".
Просим внимательно прочитать текст, а в конце высказать свое мнение в комментариях.🤗
------------------------------
Как известно, договор обслуживания с нашим ЖЕКом имеет срок действия 3 года и условие автоматической пролонгации в случае согласия Сторон. Таким образом, у большинства владельцев квартир (по сути - инвесторов строительства всего ЖК ЖОКЕЙ), подписавших договор обслуживания в 2008 году с ЖЕК Ковальска Житлосервис, заканчивается (закончился) третий срок действия этого договора.
В предверии очередной т.н. автоматической пролонгации договора обслуживания, заключенного между владельцами квартир нашего дома (инвесторами) и ЖЕК Ковальска Житлосервис, хотелось бы внести в морально устаревший и с самого начала своего действия не защищающий интересы жильцов дома текст договора, жизненно-необходимые правки (изменения), а именно:
1. Ограничить срок действия договора 3 годами без автоматической пролонгации
2. Ежемесячно предоставлять калькуляцию себестоимости услуг по содержанию нашего дома (вкл. указание всех доходов и расходов!), т.н. P&L
3. Принимать от представителей каждого подъезда (6 человек, по одному от подъезда, выбранных жильцами на собрании каждого подъезда) заявки на ремонтно-восстановительные и прочие работы, необходимые для полноценного функционирования инфраструктуры нашего дома, внутридомовой и прилегающей к нему территории
4. Регулярно информировать жильцов о запланированных ремонтных и восстановительных работах
5. Внести ответственность ЖЕК за состояние всех объектов жизнеобеспечения дома, не переданных на баланс КИЕВЭНЕРГО, КИЕВВОДОКАНАЛ, МЧС, пр.
6. Внести ответственность ЖЕК за состояние автоматической противопожарной сигнализации, системы пожарных гидрантов и системы передачи сигнала (в случае возгорания/задымления) службе МЧС Голосеевского р-на
7. Внести ответственность ЖЕК за технически-исправное состояние лифтов
8. Внести ответственность ЖЕК за санитарное состояние внутридомовых и придомовых территорий
9. Внести ответственность ЖЕК за предоставление услуг по отоплению Мест Общего Пользования. В случае отключения отопления Мест Общего Пользования, компенсировать жильцам дома затраты по оплате несуществующих услуг
10. Предоставление интересов нашего дома только после получения письменного согласования большинства представителей всех шести подъездов (по одному от каждого подъезда)
11. Прочие
Проживающие в нашем доме юристы, неравнодушные к создавшейся ситуации с отказом ЖЕК Ковальска Житлосервис предоставлять качественные услуги по содержанию в надлежащем состоянии объектов жизнеобеспечения, внутридомовой и придомовой территории, на базе данного письма могут подготовить новый договор, действительно защищающий интересы всех жильцов нашего дома. Проект нового договора с ЖЕК можно будет разместить на всех доступных ресурсах (ФБ, вайбер, доски объявлений) для всеобщего рассмотрения и внесения необходимых правок жильцами (инвесторами), после чего его необходимо будет передать всем жильцам, у которых закончился (заканчивается) очередной срок действия для его подписания с ЖЕК.
В случае, если ЖЕК Ковальска Житлосервис не захочет подписывать новую редакцию договора обслуживания (согласованную жильцами нашего дома), мы можем по окончанию очередного срока действия договора не платить ЖЕКу за услуги по обслуживанию нашего дома.Таким образом, мы фактически подтверждаем наше несогласие с автоматической пролонгацией действующего договора, после чего юристы ЖЕКа не будут иметь возможности это оспорить.
Важно: оплата услуг ЖЕК после окончания срока действия договора является подтверждением согласия жильцов на автоматическую пролонгацию действия договора на очередные 3 года.
Есть и другие варианты, как заставить ЖЕК выполнять свои обязанности, однако, на мой взгляд, это первый и самый очевидный и, возможно, действенный вариант, который мы должны попробовать.
С уважением,

5

VladimirM написал(а):

В рубрики "Чтобы не потерялось" и "Хозяйке на заметку"
Жители соседний с Эврикой ЖК "Жокей" (ул. Касияна 2/1) рассматривают ИДЕЮ по обновлению договора с ЖЕКом "Ковальска Житлосервис".

Ниже текст из их Фейсбука:


Чудова "дорожня карта"! Дякую!

6

SilverF написал(а):

Чудова "дорожня карта"! Дякую!


Может и нам пригодится как-нибудь потом.

7

Офигительная история про ОСББ!
Богатые жильцы решили поставить на дом солнечные панели и собрать со всех на это 1 500 000 грн, но не  для того чтобы платить меньше, а просто чтобы "делать действительно интересные вещи". Небогатые жильцы были против и их объявили жлобами и натравили на них колеторов.

http://s0.uploads.ru/t/zael3.jpg

8

VladimirM написал(а):

Офигительная история про ОСББ!
Богатые жильцы решили поставить на дом солнечные панели и собрать со всех на это 1 500 000 грн, но не  для того чтобы платить меньше, а просто чтобы "делать действительно интересные вещи". Небогатые жильцы были против и их объявили жлобами и натравили на них колеторов.

Мне кажется в посте имеется ввиду, что некоторые жильца просто перестали платить комуналку, что удивило автора т.к. дом новый, и на них натравили колекторов. Солнечные панели здесь не причем.

9

_Igor написал(а):

Мне кажется в посте имеется ввиду, что некоторые жильца просто перестали платить комуналку, что удивило автора т.к. дом новый, и на них натравили колекторов. Солнечные панели здесь не причем.


Все правильно, это и есть комуналка. Если ОСББ большинством голосов решило собирать 1,5 млн на солнечные панели, то это включается в комуналку, Он же там перечисляет, сколько всего они уже накупили и планируют еще накупить за счет соседей. А несогласное меньшинство автоматически должно вносить свою долю в счет оплаты инициатив, которые затевает большинство. А те кто отказались, они как раз и отказались оплачивать эти инициативы, но по правилам, они должны платить, потому что так решило большинство.

В таких случаях ситуация всегда следующая: сначала есть ЖЭК с высоким тарифом. Часть жильцов не довольна высоким тарифом и хочет меньше платить, а другая часть недовольна, что ЖЭК кладет деньги себе в карман, но меньше платить не хочет, а хочет получать больше услуг за те же деньги. В результате они организовывают ОСББ, но мотивы у них разные. Если большинство жильцов хотело больше услуг, а не низкий тариф, то тариф остается тот же ЖЭКовский, но появляются разные вещи, вроде солнечных панелей и другой цветомузыки. А те жильцы, которые считают этот тариф грабительским и отказываются оплачивать, будут в меньшинстве и нарушают правила.

Отредактировано VladimirM (2017-11-24 14:39:14)